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商品房銷售要實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用
取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售
昨日，國家發展改革委官方網站發布消息稱，國家發改委已于3月16日下發《商品房銷售明碼標價規定》，自2011年5月1日起施行。該《規定》要求：商品房銷售要實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價對外后，可以 自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。
發展改革委表示，按照《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》文件要求，取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。
“一房一價”或有助杜絕無良提價
“這個政策比較好，定價銷售，規范市場�！睂τ凇兑幎ā分刑岬降纳鲜鲆�，廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文評價說，這一規定有助于促使房地產市場交易公平化，杜絕開發商的無良提價行為。趙卓文介紹說，開發商以前大都采取少量推出的方法，看到行情好就立馬漲價。
國內房地產開發商龍頭萬科在接受南方日報記者采訪時也表示：“商品房銷售明碼標價有助于增加銷售過程中的透明度，規范市場秩序。產品性價比將得到更清晰的展現，有利于購房者進行比較和選擇�！�
也有不少業界人士認為發改委的新政策作用有限。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析稱，這個文件并無太多新意，其中很多內容住建部文件中已有。諸如“對取得預售許可項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源”，這條近幾年已反復要求。
楊紅旭稱，關于商品住宅銷售方面，近幾年已出臺了很多規定，并且時常隔段時間就重申一下，關鍵是地方政府執行不到位，落實不下去。尤其是去年4 月份，為了落實“國十條”，住建部下發《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，其中規定開發企業應將取得預售許可的商品。
住房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預售方案申報價格，明碼標價對外銷售。按照這一規定，各地早已應當實行“一房一價”和 “一次性公開全部房源”。
實際操作中早有規避方法
保利地產副總經理余英表示，此次發改委新規定中“商品房銷售要實行一套一標價”等內容，保利的項目早已經實施了�！拔覀兪蹣翘幟恳惶追孔佣加忻鞔_的標價，購房者可以很清楚看到�！�
余英透露，商品房賣多少錢，往往并不是開發商自己定的，而是交給代理商根據市場需求和客戶購買力來定價，“能賣多少錢就賣多少錢，完全是按市場 經濟規則來辦�！倍鴵袌鋈耸客嘎�，在廣州等早已試行“一房一價”等政策內容的城市，代理商往往會在申報時報一個較高的價格，然后在實際銷售中再打折， “政策只規定了不準漲價，沒規定不能打折賣啊�！�
除了“一套一標價”，《規定》中“在規定時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售”的要求也引起了外界關注。
“規定有含糊的地方，一次性公布一千套，能賣完么?”合富輝煌集團首席市場分析師黎文江不贊同這樣的做法�！耙淮涡怨疾豢赡苋抠u完，廣州都是24小時滾動公布房價，公布200套就賣200套，我不想就這個政策摳字眼。
“一次性公開了，還是可以不賣�！睆V州寒桐投資顧問有限公司總經理韓世桐表示，把商品一次性放上貨架的行為不太符合市場操作，以前有過這樣的要求，但是都沒有實現過。而且《規定》要求不能隨意提價，可能的結果就是導致房地產商提高申報價格，借機抬高房價�！八怨饪窟@一個規定并不能真正控制房價�！�
“開發商的售價能定多高?發改委沒有做出詳細規定，我認為在此基礎上還應該啟動房管部門的監管�！表n世桐建議，對于房地產商的高報價，房管部門應該要求其給出定價的理由，而如果定價很高，賣得很低，也要給出解釋。
后續效果有待各地細則和實際執行情況
“這些問題一直存在，一直有政策，一直沒解決，終于發改委也出面了�！表n世桐透露，這幾年來各地各部門一直要求明碼標價，“全部公開房源”也有提出過，但一直都沒有真正實現。
中原地產項目部總經理黃韜表示，雖然發改委文件中的“一房一價”等內容之前廣州等地都已經在做，但是這一次該規定上升為全國性的做法，影響力不可同日而語。而國家發改委插手房價問題，也可以理解為是高層釋放將繼續加強調控的一個信號。
趙卓文說，雖然發改委和住建部都有政策，但此次由發改委出臺規定，很大程度上說明了中央的態度。他表示，目前最大的問題在于有規定沒細則。
楊紅旭認為，發改委政策的效果取決于各地物價局的行政執法力度�！拔矣X得不容樂觀，各地那么多售樓處，很難全面監管到位，不過由物價部門介入后，購房人多了一個投訴渠道�！�
“現在的政策不是太少了，是太多了�！表n世桐則表示，希望大家耐心一點，政策出效果需要時間。他認為現在的限購、限貸、信貸緊縮等政策是非常有效的，只要量下來了，價格一定會下來，房價的拐點即將出現。